Гърция е въвела нови правила, с които забранява на чуждестранните инвеститори, придобили имоти чрез програмата "Златна виза", да ги предлагат на платформи за краткосрочен наем. Това изменение в Националния план за жилищна политика цели да увеличи наличността на жилища за дългосрочни наеми и вече е оказало влияние върху числото на новите заявления, които са намалели с 44 процента през първата половина на 2026 година.
Преди прилагането на новите мерки, инвеститорите имаха стимул да купуват имоти в райони с минимален инвестиционен праг от 400 000 евро, с цел краткосрочно туристическо отдаване. Сега обаче този модел вече е неприложим, което значително е охладило интереса към програмата.
Рязък спад в заявленията
Според информация от Министерството на миграцията и убежището в Гърция, през първите шест месеца на 2026 година са били подадени 2 551 заявления за нови разрешения за пребиваване, което е почти наполовина спрямо 4 553 през същия период на 2025 година.
Наблюдава се тенденция мнозинството от новите кандидати да се насочват към инвестиции от 250 000 евро. Тази по-ниска инвестиционна стойност важи за имоти, които се преустройват за жилищни нужди, като бивши офис сгради или индустриални обекти. Търсенето на имоти с 400 000 и 800 000 евро, приложимо за Атика, Солун и основните острови, остава слабо.
Увеличение на издадените разрешителни
Въпреки спада в новите заявления, гръцките власти отчитат увеличение на издадените разрешителни. През първото полугодие на 2026 година са одобрени 4 919 нови разрешителни, което е с 21 процента повече в сравнение с предходната година. Този растеж е следствие от обработката на отложени досиета от 2024 и 2025 година, когато много инвеститори се стремели да се възползват от по-благоприятните условия.
Към средата на 2026 година, Гърция отчита общо 32 702 активни разрешителни по програмата "Златна виза". Освен това, 7 368 заявления от предходни години все още чакат разглеждане.
Фокус върху дългосрочните наеми
Властите в Атина не възприемат охлаждането на пазара като негативен факт. В условия на силно търсене от чуждестранни инвеститори, цените на имотите са се повишили значително в последните години. Новата стратегия е да се ориентират чуждестранните капитали към преустройство на нежилищни сгради в реални жилища.
Одобреният наскоро Национален план за жилищна политика предвижда създаването на нова категория разрешителни, която ще позволи на инвеститорите да набавят портфейл от множество имоти. Условието е, че те трябва да се отдават само за дългосрочен наем, а собствениците няма да имат правото да ги използват за лични нужди или краткосрочно отдаване. За контроля на спазването на тези условия ще бъде изградена специална система за наблюдение.
