Средната цена на жилищата във Великобритания регистрира спад за първи път от началото на годината. Според данни на Националната статистическа служба (ONS), основна причина за това е рязкото повишаване на ипотечните лихви след конфликтите в Иран.
Причини за спада на цените
Данните показват намаление на средната цена на имотите с 0,2% до 272 000 паунда за месец юни. Въпреки запазеното увеличение от 2% на годишна база, натискът над имотния пазар се засилва. През юни седем британски региона отчитат месечно понижение на цените, в сравнение с три регистрирани през май.
Влияние на военните конфликти
Военните действия в Иран оказват неподозирано влияние на икономическите условия, което отблъсна надеждите за намаляване на ипотечните лихви от страна на Банката на Англия. Според информация на Moneyfacts средната лихва по двугодишна фиксирана ипотека е достигнала 5,6%, увеличавайки от 4,83% преди началото на конфликта.
"Почти шест месеца след началото на конфликта в Близкия изток ипотечните лихви все още са с около един процентен пункт по-високи, отколкото преди началото му"
Том Бил, ръководител на изследванията на жилищния пазар в агенция Knight Frank, коментира, че сезонното оживление може да бъде по-осезаемо през есента, но зависи от мащаба на спекулациите преди представянето на бюджета.
Ценови изменения в Лондон
Лондонът регистрира единствения годишен спад в цените, достигайки 2,5%. Най-сериозно засегнат е луксозният сегмент, при който стойността на имотите в Уестминстър е паднала с над 25%, а в Кенсингтън и Челси понижението е около 15%. Въпреки това Лондон остава най-скъпият регион в страната със средна цена на жилище от 554 000 паунда.
Растящи наеми
Докато цените на имотите падат, разходите за наематели продължават да нарастват. Частните наеми са се увеличили с 3,7% за година до юли, с растеж от 3,3% в предходния период. Тази тенденция е най-значителната от декември досега, силно влияна от Лондон, където годишната инфлация при наемите достига 3%.
